부동산 경매 경락잔금대출 한도

경락잔금대출은 경매로 낙찰받은 주택에 대한 잔금을 대출받는 금융상품입니다. 
경락잔금대출의 한도는 낙찰가의 80%까지 가능합니다. 
하지만, 실제 대출받을 수 있는 한도는 낙찰가, 경매물건의 가치, 대출자의 신용등급, 소득, 상환능력 등을 고려하여 결정됩니다. 
일반적으로 경매물건의 가치가 높고, 대출자의 신용등급이 높을수록 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.

경락잔금대출을 신청하기 위해서는 경매법원에 낙찰금액을 납부하고, 경매물건의 소유권을 취득해야 합니다. 
이후, 금융기관에 경락잔금대출을 신청하면, 금융기관은 대출심사를 거쳐 대출여부를 결정합니다.

경락잔금대출은 일반 주택담보대출보다 금리가 높기 때문에, 대출을 받기 전에 신중하게 결정해야 합니다. 
또한, 경락잔금대출은 대출기간이 짧기 때문에, 대출금을 빠르게 상환해야 합니다.

 

상환부분을 대부분 이렇게 얘기를 하고 있는데요.

경락잔금대출 또한 부동산 담보대출이기 때문에 실제로 받아보면 왠만해서는 대출 연장 해줍니다.

제가 경매를 통해서 낙찰받은 후 경락잔금 대출 받았을 때,

어느 은행도 "만기가 되었다고 이제 상환 하세요." 라는 말은 안 하더군요.

이유는 부동산 담보대출이니 신용대출보다는 안전한거죠.

 

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금리 또한 개인 신용이 많이 좌우하고 한도에도 영향을 받는 것 같아요.

일반 부동산 담보대출의 금리가 경락잔금대출의 금리보다 높고 그랬거든요.

다만 부동산 경매를 하는 사람들이 최대한 높은 한도를 찾다보니 금리가 높은 경우는 좀 있습니다.

낙찰을 받아보시면 알게될텐데 낙찰받고 나오면 대출중개인들에게 명함을 엄청 많이 받습니다.

이 때, 최대한 다 연락을 해보는게 좋아요.

일반적으로 생각을 하면 은행마다 한도와 금리가 정해져 있으니 다 똑같지 않나 생각을 할 수도 있는데요.

이게 은행마다 금리가 더 싼시기가 있기도 하고 이유는 모르겠지만 같은 은행이어도 중개인들마다 금리가 다른 경우도 있어요. 이는 지점이 달라서 그런것으로 생각은 되어지네요.

그래서 최대한 많이 연락을 해보는 것이 좋습니다.

그리고 2금융권, 신탁쪽으로 알아보면 한도가 더 나오는 곳도 간혹 있구요.

대신 이렇게되면 금리는 더 올라가겠죠.

자신이 원하는 곳으로 선택해서 대출을 실행하면 되겠습니다.

 

요즘은 제가 부동산 경매 할때보다 대출이 더 까다로워져서 고려할 사항이 많을텐데요.

그래서 꼭 입찰하기전에 대출이 얼마나올지 알아보는 것이 도움됩니다.

 

대출나오는 방법은 아래와 같이 알아보면 쉽게 알아 볼 수 있어요.

1. 물건지 관할 법원에 입찰일전 한 번 가서 대출중개인들의 명함을 받아옵니다.

2. 대출중개인들에게 사건번호와 낙찰예정가를 말해주고 이거 낙찰받으면 한도가 얼마나 되냐 물어봅니다.

 

이렇게하면 대략적인 한도는 알 수 있습니다.

여기에서 자신의 신용도와 부채비율에 따라서 최종 한도가 결정되겠습니다.

부채가 많으신 분들은 잘 고려해봐야겠죠.

저렇게 전화를 통해서는 신용도 및 부채비율은 최상위권이라 예정한 후 한도를 알려줄테니까요.

 

이점 참고하여 문제없이 보증금 날리는 일 없길 바랍니다.