인천 부평구 경매물건 현황서 파악하기(2023타경539663)

오늘은 매우 오랜만에 경매물건 현황서를 한 번 살펴보겠습니다.

해당 포스팅은 해당 물건이 좋고 나쁨을 말하는 것이 아닌 그냥 현황서 보는 방법을 공부하고 싶은 분들 참고용입니다.

일일이 하나하나 이론을 공부하는 것도 좋지만 현황서를 직접 보는것이 도움이 되겠죠.

그리고 잘 모를때는 어려운 물건이 아닌 굉장히 쉬운 매물을 먼저 보는 것이 좋습니다.

참고로 제가 보는 사이트는 두인경매입니다.

무료회원이라도 등기부등본까지는 볼 수 있어서 사용하고 있습니다.

아래 사진도 해당사이트 캡쳐본입니다.

위에 보시면 빨간글씨로 써져있는 것은 문제가 있다고 생각하시면되구요

빨간글이 없는 물건을 보도록하겠습니다.

바로 딱 하나 보이는 제목에도 적혀있는 사건번호 2023타경539663 물건입니다.

부평일동대우아파트네요

 

그러면 해당물건을 클릭해서 봐볼까요.

여기에서는 기본적인 물건의 정보들을 파악할 수 있구요.

현재 1회 유찰되었네요.

스크롤을 더 내려볼게요.

현재 임차인은 없는 소유자가 직접 거주중인 아파트로 보여집니다.

정확한건 전입세대 열람을 해봐야하는데 이는 유료회원만 볼 수 있군요.

중요한건 아니라서 넘어가도록 하겠습니다.

이렇게 현황서를 보면 해당물건은 낙찰을 받아도 낙찰금 외에 인수해야 할 금액은 전혀 고려하지 않아도 되는 물건이라는게 보이네요.

무엇을 보고 정할까요?

바로 말소기준권리 입니다.

말소기준권리보다 앞선 권리는 하나도 없죠.

등기부가 굉장히 지저분하기는 한데 낙찰자가 인수할건 없어서 안전한 물건이라고 보시면 됩니다.

 

다만 소유자가 갖고 있기때문에 낙찰받은 후 명도에서 고생을 할 가능성은 있어보이네요.

 

현재 1차 유찰되어 321,300,000원부터 입찰가능한데 현재 얼마정도에 가격이 형성되어있나볼까요?

저는 1차적으로 네이버 부동산을 참고로 합니다.

거기에서는 실거래가도 다 확인이 가능하니 해당금액으로 어느정도 파악은되죠

해당사이즈의 금액이 천차만별이네요

경매를 한다면 저 4억 500보다는 싸게 들어가야 겠죠?

명도랑 기타비용들 들어갈테니 저거보다 비싸게 들어가면 제기준에선 손해라 보입니다.

좀 더 확실하게는 저동네 부동산 직접가보는게 젤 좋구요

실제로 낙찰을 원하시는 분이라면 직접 가봐야겠죠.

실거래가를 봐볼까요

실거래가 4.1억선이네요 하한이

제가 해당매물에 입찰을 한다면 현재 이가격이 맞다는 가정하에 3.8억선에서 정할 것 같습니다.

그 이상은 경매의 메리트는 제 개인적으로는 없어보여서요.

이것은 어디까지나 현지에서 가격을 알아봤을 때, 4.05억짜리 매물이 실제 있을 때를 가정한 것입니다.

실제 임장을 한다고 하면 가격은 변할 수 있겠죠.

 

입지조건도 보면 괜찮네요

역도 가깝고 초등학교도 가깝고 좋아보이네요.

연식만빼면.

 

이상 현황서 살펴봤습니다.

 

절대로 경매물건 추천이 아니며, 현황서 공부를 위해 살펴본 것입니다.