[초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 11 - 인천 청천동 빌라

제가 지인들과 함께 운영하고 있는 카페입니다.

학교에서는 따로 돈에 대해서 가르쳐 주지 않고 있죠?

돈에 대한 진실과 돈을 버는 방법에 대해서 연구하고 알려드립니다.

오랜만에 물건을 뽑는 것 같은 기분이 드네요..^^

어제는 처음으로 무피투자 관련 강의를 열었어서요..

거기 다녀온다고 바빴고 그 전전날에는 월세하나 계약할 것이 있어서

공주까지 다녀온다고 바빴네요...

그러다보니 이제서야 물건을 뽑아 봅니다..

오늘은 청천동에 있는 빌라입니다.

좀 오래 되고 반지하네요...

그래도 수익이 난다면 괜찮지 않나요??

아니면 말구요..^^

그러신 분들은 그냥 패스 하시면 되겠습니다..

투자는 언제나 자신이 이거다!! 하는 물건에 투자를 들어가야 되요..^^

이 물건의 경매일은 7월4일이네요..

그럼 월세가 얼마나 나갈까 볼까요?

현황서상으로는 700/33이랍니다.

1000/30정도 생각하면 되겠죠??^^

 그러면 2000/20 해도 되겠네요..ㅋㅋ

권리분석은 깔끔하죠??

세입자들도 전입일이 전부 말소기준권리인 수협보다 늦게 있으니까요..

권리상 문제 없습니다..

수익률을 한 번 계산해 보겠습니다.

감정가	60,000,000	60,000,000	60,000,000
최저가	42,000,000	42,000,000	42,000,000
최저가 대비 대출	33,600,000	33,600,000	33,600,000
감정가 대비 대출	42,000,000	42,000,000	42,000,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	52,500,000	52,500,000	52,500,000
마지노선의 대출	42,000,000	42,000,000	42,000,000
마지노선 연이자(4%)	1,680,000	1,680,000	1,680,000
최저가 연이자(4%)	1,344,000	1,344,000	1,344,000
보증금	7,000,000	10,000,000	20,000,000
월세	330,000	300,000	200,000
월세*12	3,960,000	3,600,000	2,400,000
기타잡비(최저가)	1,962,000	1,962,000	1,962,000
기타잡비(마지노선)	2,077,500	2,077,500	2,077,500
총들어가는비용(마지노선)	5,462,000	2,462,000	-   7,538,000
총들어가는비용(최저가)	3,362,000	362,000	-   9,638,000
수익률(마지노선)	41.74	77.99	-          9.55
수익률(최저가)	77.81	623.20	-        10.96

이번에는 보증금 별로 투자금액을 확인해봤습니다.

제가 마지노선에만 빨간색 해놓는 이유가 낙찰가능성높은 금액이기 때문이겠죠..

물론 이 물건은 인천의 반지하 물건이라서 이번에 최저가로 들어가면 단독일 수도 있어요.

아닐수도 있구요..

만약 제가 이 물건에 입찰 들어간다면 한 번 더 유찰 시키기 보다는

최저가에 입찰 들어가서 단독이면 먹고 아니면 쿨하게 나올 것 같습니다..^^

반지하에 욕심부리기 싫자나요..ㅋㅋㅋ

반지하면 먹으면 먹고 아님말고라는 마음을 가지시길 바랍니다.

이상 오늘 뽑은물건이었습니다.

모든 투자는 본인의 선택에 의한 것으로 책임은 입찰자한테 있습니다.

현재 무피투자 관련 강의를 개설하고 있습니다.

다음 달 사업관련해서 바빠지기 전 진행하고 있는 강의로서 언제 마지막이 될 지 모르겠네요.

관심이 있으신 분들은 강의 신청 해주세요..^^

http://onoffmix.com/event/69695