[초보자를 위한 부동산 경매] 뽑은 물건들 결과 정리

오늘은 그동안 제가 뽑은 물건들 중 낙찰된 물건이 있으면 정리좀 하려구요.

우선 가장 먼저 있었던 대림동 빌라..

제가 뽑은 물건은 낙찰 안되었지만 다른 물건이 2개 낙찰되었어요..

2016/05/05 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 1 - 대림동 다세대 빌라

단독 낙찰 받아갔네요..

이게 신건낙찰만 아니었으면 저 가격에 낙찰가가 포진이 되었을텐데..

신건이라서 좀 더 낮게 낙찰되지 않을까 생각을 해봅니다..^^

이거 한번에 4개 받아가면 경매로 주택은 더 이상 안 봐도 될 것 같네요..

4개에서 월세는 이자 제외하고 약 100정도 나오게 될테니...ㅋㅋㅋ

물론 잘 받아야 가능한 것이지만요..^^

매물도 한 번에 막 나올거라 세입자 들이는데도 시간이 좀 필요할 것이구요..

다음회차에서 다른물건들이 얼마에 낙찰되는 지 기대됩니다..^^

그 다음 낙찰물건은 아파트입니다.

2016/05/07 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건3 - 아파트편!!

생각보다 많은 인원이 몰리지 않았어요..

자이아파트인데요..

놀랍네요..

가격이 좀 쎄서 그런가요??

보증금 6천만원때문인가...

작년에는 이 정도 금액에도 많은 사람이 몰렸던 것으로 기억하는데..

제가 분석을 잘못했었던 거군요...ㅠ.ㅠ

역시 저는 빌라가 전문인가 봅니다..ㅋㅋㅋ

지금 과거 낙찰사례들을보니...

저정도 인원이 적정수준이네요..

이동네는요..^^

다음 물건입니다.

2016/05/13 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건5 - 인천 주안동 빌라

제가 계산한 방식으로 무피투자는 6천만원이었는데요..

낙찰자분은 5백더쓰셨네요..

그래도 수익률로는 굉장히 좋은 편이죠..^^

저 포스팅 때는 제가 엑셀로 계산을 안했었는데요..

엑셀에 계산 한 것을 넣어볼게요..

감정가	75,000,000
최저가	52,500,000
최저가 대비 대출	42,000,000
감정가 대비 대출	52,500,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	65,625,000
마지노선의 대출	52,500,000
마지노선 연이자(4%)	2,100,000
최저가 연이자(4%)	1,680,000
보증금	12,000,000
월세	300,000
월세*12	3,600,000
기타잡비(최저가)	2,077,500
기타잡비(마지노선)	2,221,875
총들어가는비용(마지노선)	3,202,500
총들어가는비용(최저가)	577,500
수익률(마지노선)	46.84
수익률(최저가)	332.47

이렇게 됩니다.

저분은 80%대출이 되는 마지노선 보다 조금 더 쓰셨는데요..

잘 쇼부치면 80%대출까지 가능할 수도 있겠네요..

그렇게되면 수익률은 40%가 넘게 되죠..

수익률로 봤을 때는 무난해 보입니다.

물론 기타잡비에 들어가는 비용을 얼마나 최소화시키냐가 수익률을 더 올릴수도

내릴수도 있겠네요.

이상 지금까지 포스팅 한 물건들의 결과 였습니다..^^