[초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 10 - 인천 귤현동 다세대 빌라

오늘 뽑아본 물건은 인천 귤현동에 있는 다세대 빌라 입니다.

솔직히 귤현동은 처음 들어보는데요..

그래도 무피투자나 수익률이 높은 물건이 있다면 가야겠죠??^^

근데 진짜 인천이 노다지인 것 같아요..

인천에 진짜진짜 많은 것 같습니다!!

이제 바로 본론으로 들어가죠...

바로 이 곳 입니다.

이번에는 인천 지하철 1호선 인근으로 뽑아봤습니다.

단점이 지하철역이랑 직선거리는 가까운데 뺑 돌아서 가네요

그래도 서울가기에는 괜찮은 위치에 있는 것 같습니다^^

깔끔하지 않나요?

권리분석이 따로 필요없죠..

바로 수익률 분석 들어갑니다.

입찰기일이 5월 30일 보증금 7,630,000원인것만 체크하면 되겠네요.

인천 지방법원 본원이라는 것도 확인하구요.

사건번호	2015-23453
감정가	109,000,000
최저가	76,300,000
최저가 대비 대출	61,040,000
감정가 대비 대출	76,300,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	95,375,000
마지노선의 대출	76,300,000
마지노선 연이자(4%)	3,052,000
최저가 연이자(4%)	2,441,600
보증금	20,000,000
월세	330,000
월세*12	3,960,000
기타잡비	2,000,000
총들어가는비용(마지노선)	1,075,000
총들어가는비용(최저가)	-     2,739,999
수익률(마지노선)	84.47
수익률(최저가)	-          55.42

괜찮지 않나요??^^

80%대출 나오는 마지노선에 들어가도 내돈은 1백만원정도네요.

이건 수리비가 거의 안들어갈 경우이긴 하지만요..

기타잡비는 개인이 수리비용에 들어갈 비용을 추가로 넣으시면 되요..^^

많으면 2~3백은 더들어갈수도 있어요.

저는 그냥 도배장판 비용만 넣어서 한거라서 기타잡비를 작게 잡아놓습니다.

기타잡비는 자신의 생각에 맞게 바꾸세요..^^

전 그냥 대충 무조건 저렇게 잡아놓은 거니까요.

기타잡비는 취득세(주택 1.1%, 오피스텔 4.6%), 법무비, 명도비, 수리비 입니다.

투자는 본인의 선택이고 모든책임은 투자를 한 본인에게 있습니다