[초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 8 - 인천 부평 다세대빌라

오늘 추천드리는 물건은 인천 부평에 있는 다세대 빌라입니다.

이번에는 역세권검색으로 찾은 물건이 아닌데..

역이랑 가깝네요...ㅋㅋㅋ

인천 부평시장역이랑 가깝네요..

한창 투자를 열심히 할 때, 자주가던 곳인데요.

주택임대시장이 많이 활발한 곳이더군요..

세도 괜찮았었구요^^

근데 제가 봤던 물건은 지은지 얼마 안된 물건이었었죠..ㅋㅋ

이 물건은 또 조사를 해봐야겠죠^^

인천으로 오니깐 무피가 가능한 물건이 반지하는 아니죠.

이 물건을 보시면 꼭 대항력이 있는 물건 처럼 보일텐데요.

아닌 이유가 등기부현황 1번에 보면 임의 경매로 인한 매각이라 되어 있죠.

클릭해서 들어가봅니다.

2013년에 모든 사건이 종결되었죠.

대항력이 전혀 없는 물건입니다.

모든것이 깔끔하게 말소가 되었기 때문이죠.

그리고 은행이 80%대출을 실행해준것도 보이죠.

은행은 대항력이 있는물건에 절대 이렇게 대출을 안해줍니다.

그리고 2011년 장만선이라고 되어있는 사람은 이전 경매물건을 보면 소유주입니다.

대항력은 절대 걱정할 필요가 없는 물건이라는 말이죠^^

그럼 수익률을 한 번 계산해보겠습니다.

이게 기타잡비가 2백만원으로 되어있네요..

그 비용은 알아서 잡으면 되겠습니다.

80%대출이 나오는 마지노선에 맞춘다면 기타잡비가 400만원까지 들어도 내돈 안들어가겠구요.

최저가로 찔러서 먹는다면 총 기타잡비가 700만원이 들어도 무피가 되는군요.

이건 어디까지나 현황서만 보고 고른것이니 입찰을 하실 계획이 있으신 분은

현장조사를 꼭하시기 바랍니다.

빌라 임장때 해당 물건의 누수여부는 꼭 확인하시구요^^

이상 마칩니다.^^

해당 물건 입찰은 본인이 선택한 것으로 추후 문제 발생시 저는 아무런 책임이 없음을 밝힙니다.