오랜만에 쓰는 부동산 경매 물건 중 무피투자 가능 물건

오랜만에 블로그에 포스팅하네요ㅠ.ㅠ

날씨도 더워지면서 많이 나태해졌거든요..

그래서 어쩔 수 없었답니다..^^ㅋㅋㅋㅋㅋ

이제 새로운 맘으로 다시 해봐야겠네요..

이번 물건은 겨우 찾았습니다...

1호선에서 발견을 못해서..

인천1호선으로 갔었죠...ㅋㅋㅋ

그래서 발견한 놈입니다.

인천 계양구 작전동에 있는 물건입니다.

빨간벽돌이네요...

오래되 보입니다.

가격은 최저가가 4830만원이네요..

감정가는 6900만원이구요..

위에서 위치 사진보면 역이 보이는 위치에 있네요..

크게 멀어보이지 않습니다.

평수는 10.5평이니 2룸정도?

아니면 말구요...ㅋㅋㅋㅋ

그럼 임차인 권리분석과 등기상 권리분석을 해보겠습니다.

그러면 등기부등본부터 보죠...

말소기준 권리보다 앞선 권리 하나도 없죠.

등기상 문제 없습니다.

임차인이 대항력이 있나 살펴보죠.

말소기준권리보다 늦은 전입일이니 대항력도 없습니다.

최우선 변제금으로 전액 다 배당받아가는사람이구요.

수익률 계산 한 번 해보겠습니다..^^

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무피투자가 나오죠??^^

최저가로 했을 때 저정도 드는 거구요.

80% 대출가능 입찰가로 하면 과연 수익률이 얼마일지 보겠습니다.

얘도 무피투자네요..^^

월세 받는 금액대비 원하는 입찰가에 쓰시면 되겠습니다.

근데 91년식 오래된 건물이잖아요..

무조건 싸게 먹어야합니다....

최저가에 그냥 넣어서 먹으면 먹고 아님 말고가 가장 좋을 것 같네요.

제 개인적인 생각으로는요..^^

입찰하실 분들은 꼭 누수여부 확인하시기 바랍니다.