광주 부동산 경매 소형아파트 - 운남동 주공아파트

어제에 이어서 오늘도 광주 소형아파트를 살펴보겠습니다^^

광주 운남동에 있는 주공아파트네요.

전용면적이 7평이면 1.5룸이려나요... 2룸까지는 나오려나..^^

그래도 아파트니 2룸으로 만들었겠죠??

아니네요.. 1룸이 많네요..

1룸일 것 같습니다.

위치가 이러면 2룸~2룸이 좋은데....

아쉽네요..ㅋㅋㅋ

일단 위치는 이따 보도록 하겠습니다.

아래 그림보며 권리분석들어갈까요

말소기준권리 찾고 보면 아무것도 없죠..^^

관련사건은 그냥 무시해도 상관없구요..

보면 광주은행은 가압류로 되어있는데요.

가압류는 재판을 또 해서 권리가 인정되야 경매로 넘길 수 있기 때문에

그것 때문에 관련 사건이 나와있는 겁니다.

임차인도 대항력도 없고, 배당요구종기일 이전에 요구했고,

임차인도 소액임차인이라 전액 배당을 다 받아 가겠네요..^^

그럼 이제 다른 요소들을 살펴볼까요..

실거래가를 보면 그렇게 많지는 않네요..

그래도 작년에 10건은 넘었죠??^^

그리고 원룸이다 보니 매매 매물보다는 월세 매물이 많아 보이네요.

네이버 부동산에서 검색해 봤을 때, 그랬어요.

확실한 거는 임장가서 부동산 돌아다녀봐야 알겠죠..^^

이렇게 월세 신고된것도 보이네요..

하지만 월세는 신고 잘 안하죠...ㅋㅋㅋ

실제 거래량은 모릅니다..^^

이런 것들 때문에 임장을 꼭 가야겠죠

위치는 좋아보여요. 초,중,고 다 몰려있고.. 근처에 근린공원도 있네요..^^

살기 좋아 보입니다.

그러면 수익률 계산을 해보겠습니다.

매매가가 대부분 8500이상이니 8000으로 입찰가를 정해보겠습니다.

시세는 1000/30으로 할게요..

임차인 현황이 그러니까요..

수익률 12.4%에 내돈은 약 900들어가네요.

그러면 80%대출이 나오는 마지노선 가격에서 10만원 단위 뺀 것으로 봐볼까요?

위 앱이 궁금하신 분들은 아래 링크 클릭하면 구글 플레이에 접속 됩니다..^^

부동산 수익률 계산기 앱 다운로드

수익률 9.54%에 내돈 1000만원정도 들어가네요.

한 번 잘 계획해서 입찰하면 될 것 같습니다..^^

8500이면 부동산에서도 매물이 있어보이는데요..

7500이하로 써야 이득보겠죠??^^