[테마가 있는 부동산 경매 물건 검색] 쉐어 하우스용으로 괜찮은 물건 1 - 정릉동 빌라

오늘부터는 테마를 하나씩 정해서  물건을 뽑아보려고 합니다..^^

예전 포스팅에서 쉐어하우스에 대해서 말한 적이 있는데요..

오늘도 그런 물건 하나를 뽑아봤습니다.

개인적으로 쉐어하우스용으로 사용이 가능하려면 

대학교 근처여야 한다고 생각하는데요.

거기에 맞는 물건인 것 같아서 뽑아봤습니다.

제가 뽑는 물건은 현장조사를 하지 않고 뽑은 것이기에 현장조사를 꼭 해야합니다.

이제 하나하나 살펴볼까요..

전용면적 21평에 방 3개 짜리 빌라입니다.

연식은 좀 오래 되었군요.

이 물건을 뽑은 것은 서경대학교랑 거의 딱붙어서 있어서입니다.

바로 옆이죠?^^ 집 근처에 입구가 어딘지 확인하면 될 것 같아요.

이제 가서 시세랑 확인하면 되겠죠??^^

방3개 짜리인데 각 방의 크기가 중요하겠네요.

비슷한 싸이즈의 집이나 이 집을 직접 들어가 보는 것도 좋을 것 같아요..

최소 윗집, 아랫집, 옆집이라도요..

물론 빌라는 방마다 구조는 다를 수 있지만 알고 가는게 좋겠죠..

내부 개황도에 나와있기는해요..^^

오래된 집이라 없을 줄 알았는데 있네요..

시세를 몰라서 수익률을 따질 수는 없을 것 같네요.

원룸시세를 알아보고 그것보다 저렴하게 내면 될 것 같아요.

직방을 이용하면 될것 같네요.

우리는 대출을 80%는 받아야하니 80%대출 받을 수 있는 마지노선과

보증금으로 받아야 할 금액이라도 알아봐야겠네요..

만약 현재 신건에 받아간다고 생각하면 2.32억원이죠.

대출은 70%해서 1.62억원이 나옵니다.

무피투자를 만들기 위해서 들어와야 할 돈은 0.67억원이 되겠네요.

여기에 수리비, 취득세를 보함하면 약 8천만원은 받아야 될 듯 하네요.

이번에는 80%대출이 나오는 마지노선에서 알아볼게요.

80%대출이 나오는 마지노선은 2.03억원입니다.

대출은 1.62억이나요죠. 필요한 금액은 0.41억원이 되겠습니다.

이렇게 받으면 보증금으로 받아야할 돈은 6천만원이면 되겠네요.

최우선 변제금을 얘기하면서 하면 보증금 3천만원 2명 받고 월세 조금 받고 

한명은 보증금 낮게 받고 월세 더 받고 하면 괜찮을 듯 하네요..

이자가 월 54만원 정도가 나가니 이것보다 더 받을 수 있게 세팅하면 될 것 같습니다..^^

가장 선행 되야 할 것은 이 지역의 원룸 시세가 되겠네요.

직방으로 알아보니 대략 500/40선이네요..

수익이 별로 안남겠습니다. 무피로 가면...ㅠ.ㅠ

쉐어하우스니 더 저렴하게 해서 500/30선으로 수익률이나 계산해 볼게요..

적은 것이 아까우니...ㅋㅋㅋ

월세를 1500/90으로해서 수익률 계산하겠습니다.

감정가	232,000,000
최저가	185,600,000
최저가 대비 대출	148,480,000
감정가 대비 대출	162,400,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	203,000,000
마지노선의 대출	162,400,000
마지노선 연이자(4%)	6,496,000
최저가 연이자(4%)	5,939,200
보증금	15,000,000
월세	900,000
월세*12	10,800,000
기타잡비(최저가)	3,541,600
기타잡비(마지노선)	3,733,000
총들어가는비용(마지노선)	39,141,600
총들어가는비용(최저가)	35,661,600
수익률(마지노선)	11.00
수익률(최저가)	13.63

이렇게 나오네요.

이번에 유찰시키고 다음에 낙찰받았을 경우입니다.

수익률을 11퍼네요.총들어가는 비용에 기타잡비 + 1천만원했어요. 수리비로요.

한달에 35만원정도씩 나오는 투자입니다.

이 근처에 한 개 더 있어서 올려봅니다.

이거보다 학교랑 좀 더 떨어진 집이 있는데요. 그래도 가까운..

연식은 2009년식이고 전용은 18평이네요.

근데 이 집은 보니깐 모양이 안이쁘더라구요..

연식이랑 그런 것은 좋은데..

수익률 계산 같은 것은 위의 물건이랑 같은 방식으로 하시면 되요..^^

그냥 집만보고 들어가셔도 되구요. 

쉐어하우스로 가시려면 공부를 하신 후에 들어가셔야 될 것 같습니다..^^

어떻게 보면 쉐어하우스는 그냥 집주인이라기보다는 사업적인면도 있어서

마케팅요소가 필요할 수도 있어보이거든요.

방법을 모르시는 분은 이런 것도 있구나 하고 알고 넘어가면 될 것같아요..^^

투자에 대한 책임은 전부 투자를 한 사람에게 있으니까요..

자신 없으면 건들면 안되죠..^^

이상 오늘 뽑은 물건이었습니다.

현재 온오프믹스에 무피투자 물건 검색 방법에 대해서 강의를 열어놨습니다.

관심 있으신 분은 신청바랍니다.

http://onoffmix.com/event/69695

감사합니다.