대림동 빌라?? 도시형 생활주택?? 패찰 후기!!

오늘 서울남부지방법원에 입찰을 다녀왔는데요..

사람이 어마무시하게 많더군요!!ㅠ.ㅠ

개찰 떄는 이것보다 더 많았어요...

저는 과연 어떤 물건에 입찰을 들어갔을까요??

정확히 저는 아니고 제 친구입니다..ㅋㅋㅋㅋ

2016/05/05 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 1 - 대림동 다세대 빌라

바로 이 물건이었어요..^^

현장조사는 주변 사람들이 다 했었죠..

이 친구가 조사한 내용을 한 번 볼까요??ㅋㅋ

엄청깔끔하죠~~??^^

따로 수리 필요없이

그냥 청소만 하고 세입자만 받으면 되는 그런 물건이죠...

12년도에 지어진 물건이니까요..^^

괜찮아 보이지 않나요??ㅋㅋㅋ

거기다 현황서상에는 2500/40이라는 월세...

대박물건이었습니다..

그리고 다음에 다른 친구가 시세를 떠왔는데요..

500/40이라더군요..

이렇게 시세를 뽑고 입찰가를 산정해 볼게요.

감정가	80,000,000
최저가	64,000,000
최저가 대비 대출	51,200,000
감정가 대비 대출	56,000,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	70,000,000
마지노선의 대출	56,000,000
마지노선 연이자(4%)	2,240,000
최저가 연이자(4%)	2,048,000
보증금	5,000,000
월세	400,000
월세*12	4,800,000
기타잡비(최저가)	1,204,000
기타잡비(마지노선)	1,270,000
총들어가는비용(마지노선)	11,474,000
총들어가는비용(최저가)	10,120,000
수익률(마지노선)	22.31
수익률(최저가)	27.19

7천만원썼을 경우 22.31%의 수익률이 되네요.

친구에게는 68,123,000원을 추천합니다.

그 이상쓸거면 다른거 먹자고...ㅋㅋㅋㅋ

그리고 어제 친구한테 말해줬죠..

너 못먹는다고.... 들어가지 말라고...

그래도 기어코 들어간다네요....

3개의 물건 동시에 들어갔는데요...

결과는 패찰...ㅋㅋㅋ

한 아주머니가 지난 낙찰가인 81,800,000원으로 많이 드시고

어떤 법인에서 82,300,000으로 많이 드시더라구요..

이 두 명이 거의 다 독식 해 갔네요..

다른 물건들까지도...

이날 물건번호 2번말고는 다 낙찰이 되었어요.

하지만 배당기일은 이 2번이 낙찰되야 잡히기 때문에 많이 기다려야 겠네요...

강제집행도 배당기일 잡힌 이후에나 될테니.......

알아서 하겠죠..^^

-----------------------------------------추가내용----------------------------------------

잘못알았네요..

모든 물건 낙찰되었습니다.ㅋㅋㅋ

그냥 못 들은 거였네요..

배당기일 및 모든 것이 순조롭게 잘 처리 되겠어요^^

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많이 가져가신 아주머니의 금액으로 수익률 계산 한 번 해봐야겠네요..

감정가	80,000,000
최저가	64,000,000
감정가 대비 대출	56,000,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	81,800,000
마지노선의 대출	22,000,000
마지노선 연이자(4%)	880,000
보증금	5,000,000
월세	400,000
월세*12	4,800,000
기타잡비(마지노선)	1,399,800
총들어가는비용(마지노선)	57,403,800
수익률(마지노선)	6.83

이 분의 경우 MCI, MCG를 전혀 사용 안하신다는 전제하에 계산했어요.

수익율 6.83%네요..

그래도 은행이자보다 훨씬 좋지 않나요??ㅋㅋㅋ

월 35만원 정도 남겠네요. 이자가 4%보다는 쌀테니까요..

한개당 5천7백정도 들어가니 10개라 치면 5억7천

월 350만원...

괜찮지 않나요??^^ㅋㅋㅋ

저렇게 들어가실 돈이 있다는게 참 부럽더군요~~ㅋㅋ

이 날 특이한 풍경은 물건번호 1번부터 있으신 분들 

이 사건이 끝날 때 까지 계속 있으신 분들이 많았어요.

금액이 저렴해서 10개넘게 들어온 분들이 많았단거죠..^^

개찰 전 조회 수 확인해보니 최소 10명이상 들어올거라 생각했는데...

대부분 20명이 넘었었네요...ㅋㅋㅋㅋㅋ