[초보자를 위한 부동산 경매 9] 현황서상 괜찮은 물건9 - 인천 부평구 부개동 다세대 빌라

오늘 소개해 드릴 물건은 인천 부평구 부개동에 있는 물건입니다.

부개역인근에 있는 물건인데요.

물건 이름이 좀 신선하네요.

신혼빌라입니다.

신혼부부들을 겨냥한 빌라인가봐요.

그럼 하나하나 살펴볼까요?

바로 이 물건입니다.

아직 신건인데요.

집가격에 보증금 같은 것들을 보면 1차 유찰시켜서 낙찰받으면 피가 될 것 같아서 뽑아봤습니다.

현재 1차에서는 절대 무피가 안되요. 하지만 수익률은 꽤 나올겁니다^^

세를 보면 1500만원인데 25만원이네요.

그럼 계산 한 번 해볼까요?

사건번호	2015-8638
감정가	75,000,000
최저가	52,500,000
최저가 대비 대출	42,000,000
감정가 대비 대출	52,500,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	65,625,000
마지노선의 대출	52,500,000
마지노선 연이자(4%)	2,100,000
최저가 연이자(4%)	1,680,000
보증금	15,000,000
월세	250,000
월세*12	3,000,000
기타잡비	2,000,000
총들어가는비용(마지노선)	125,000
총들어가는비용(최저가)	-   2,500,000
수익률(마지노선)	720.00
수익률(최저가)	-        52.80

이렇게 되네요.

1회 유찰시켜서 80%대출 마지노선에 맞춘다면 수익률 720%고

1회 때, 최저가에 낙찰받을 수만 있으면 250만원 더 생기는 무피투자가 되네요.

그럼 이물건은 신건이니 신건에서는 수익률이 얼만지 보죠.

신건에 그대로 낙찰받는다면 수익률은 약 9.47%가 나오네요.

은행이자보단 괜찮은데요.

이 돈 벌자고 하지는 않겠죠??^^

내 돈은 기타잡비를 200만원 잡았을 때, 950만원이니...

무조건 유찰시키는 게 좋을것같네요.

이 물건은 깔끔하죠.

소유자가 사망으로 인해 상속이 되었는데 상속자가 이자를 안냈거나

대출 조건이 안되서 상환하라고 했는데 상환이 안되서 경매로 넘어갔겠네요.

우리가 신경쓸 일은 아닌 것 같습니다.^^

투자는 항상 개인의 선택입니다. 선택에대한 책임은 본인에게 있음을 꼭 인지하세요.