[초보자를 위한 부동산 경매] 부동산 투자 방식에 생각을 요한 물건 - 서울 연희동 빌라

오늘은 기존의 무피투자 말고 돈이 들어가도 돈이 많이 될 수 있는 물건을 뽑았습니다.

음.. 예전 제가 부동산 자산관리사협회에서 잠시 일 할 때가 있었는데요.

그 당시 그 회사에서 주택임대관리업에 관해서 일했었는데요.

그 때 나왔던 자기관리형 임대 방식이랑 좀 비슷한 방식입니다.

요즘 많이 유행하고 있는 쉐어하우스인데요.

방 한칸씩을 임대해 주는 것이죠.

이렇게 해서 수익률을 높이는 것이죠.

오늘 뽑은 물건은 이런 방식으로 임대사업을 하고 있는 사람입니다.

다만 좀 차이가 있는 것이 이 건물은 그냥 다 나눠버려서 지어놓구선 한 집이라고 해놨네요.

보면 위반건축물 표시도 되어 있고 그래요.

이번 물건은 그냥 이런 투자도 있다는 것을 말씀드릴려고

한 번 뽑아봤습니다.

그럼 임차인들의 임대료를 보고 수익률을 뽑아볼게요.

총 임대료는 5800/106 입니다.

장난아닌데요??ㅋㅋㅋㅋㅋ

참고로 이 물건은 토지 별도 등기도 있기 때문에 등기부등본 전부 떼 보세요.

물론 특이한 것은 없을 겁니다.

저도 확인은 안해봐서 모르겠네요.

사건번호	2015-8147(1)
감정가	290,000,000
최저가	232,000,000
최저가 대비 대출	185,600,000
감정가 대비 대출	203,000,000
80%대출 되는 마지노선 x*0.8 = 감정가 * 0.7 x = 감정가 * 0.7 / 0.8	253,750,000
마지노선의 대출	203,000,000
마지노선 연이자(4%)	8,120,000
최저가 연이자(4%)	7,424,000
보증금	58,000,000
월세	1,060,000
월세*12	12,720,000
기타잡비(최저가)	4,052,000
기타잡비(마지노선)	4,291,250
총들어가는비용(마지노선)	-     3,198,000
총들어가는비용(최저가)	-     7,548,000
수익률(마지노선)	-         143.84
수익률(최저가)	-          70.16

이런식으로 하면 여기서도 무피투자가 나올 수 있습니다.

사실 무피투자를 뽑은 것은 아닌데요..

이런식으로 하면 가능하네요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

대신 이런식으로 투자가 가능한 지역은 따로 있으니 찾아봐야겟죠??^^

투자는 개인의 선택이며 투자에 따른 책임은 본인에게 있습니다!!