광주 소형아파트 부동산 경매 물건 분석 - 매곡동 소형아파트

지금까지 계속 서울 물건만 봤었는데요..

이제 지방 물건도 한 번 보려고 합니다^^

빌라만 할 수는 없자나요~~ㅋㅋㅋ

그치만 서울에서 아파트를 하기에는 돈이 없구요..

지방으로 봐야겠죠..^^

그러면 지방 아파트를 고를 때, 무엇을 고려해야 할까요??

입지는 무조건 봐야하니깐 패스하구요.

제가 중요하게 여기는 것은 거래량입니다.

어느정도 거래가 이루어져야 나중에 환금성이 있는 것이니까요..

잘팔릴지 아닐지는 이 거래량으로 대충 유추해 보는 거죠..^^

그래도 지방은 잘 모르니 광역시 위주로 알아봐야겠죠??

그리고 돈도 없으니 1억원 이하 소형만봅니다..

어디가 좋은 지역인 지 모르니 한 번 쭉 살펴보고 물건을 골라보도록 해야겠죠

한 번 찾아봤습니다!!

머 이 지역을 잘 모르기 때문에 그냥 이것저것 눈에 보이는 것들로만 분석해 볼게요

광주 매곡동이라는 곳에 있는 물건입니다.

호반아파트라고 되어있는데요. 면적으로 봐서는 2차같아요.

로드뷰로 보니깐 맞네요..^^ㅋㅋㅋ 2차라고 되있는 곳이 102동입니다.

194세대 있구요. 1차가 180세대정도였던것같아요.

그러면 자세히 살펴볼까요?

전용면적 18평이니 일반적인 24평아파트겠네요. 방3개짜리겠죠??^^

95년식.. 오래되었네요....ㅠ.ㅠㅋㅋㅋ

그래도 한 번 보겠습니다.

말소기준권리를 기준으로 선행되는 권리 없죠.

임차인 살펴볼게요.

대항력이 없는데 배당요구도 안했네요..

한 푼도 못받아가는 사람이긴한데.......

그래도 낙찰자가 물어줄 돈은 없으니 그냥 넘어갈게요.

권리상으로는 아무 문제 없잖아요??^^

그러면 지도상으로 위치를 볼까요?

번화가는 아니지만 주택가인 것 같네요. 학교도 다 몰려있고..

저기 고려고등학교 옆에 고려 중학교도 있더군요..

인문계 실업계 다 있고 방3개 있으니...

한 번 들어오면 오래 살겠네요..^^ㅋㅋㅋ

IC도 가깝네 있으니 다른데 놀러가기도 좋겠고... 위치는 나빠보이지 않습니다.

그러면 거래량을 살펴볼까요?

비교적 많은 것 같지 않나요??^^

2016년, 2015년 여기에 보이는 것만해도 그래도 무난하게 팔릴거 같네요.

네이버 부동산에 매물도 거의 없고..

실제 임장을 가봐야 확실히 알겠지만요..

저는 저기 나와있는 실거래가는 참고만해요..

업,다운계약서로 인해 보증금을 잃고 경매계를 떠난 사람얘기를 들어서....ㅋㅋㅋ

그래도 네이버 매물 가격이랑은 비슷하게 되어있네요..^^

월세 수요와 월세 시세만 알게되도 참 좋겠는데 말이죠..^^

있기는 있네요...ㅋㅋ

대충 예상한 금액이랑 비슷하긴한데요.

1000/45로 한 번 계산해 볼게요.

서울일 경우 낙찰될 것 같은 가격을 한 번 넣어서 해봤어요.

시세가 1.1억이라고 생각했을 때요.

그러면 위와 같은 결과가 나왔구요

이번에는 수익률 20%에 맞춘 입찰가를 한 번 살펴볼게요.

8천만원선에서 낙찰이 되야 20%수익을 보겠네요..

여기에서 자신의 수익률에 맞춰서 입찰을 해보는 게 좋긴 할텐데...

20%수익을 볼 때는 못먹을 것 같네요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이 동네 과거 매각가가 감정가의 95%에 육박하네요....

역시 광역시의 아파트는 먹기 힘들 수도 있겠습니다!!

12% 수익률로 만족한다면 낙찰 받을 수도 있을 것 같긴한데요...^^

아래는 제가 12%수익률로 한 거랑 2000/35로 한 거 입니다.

참고만 해주세요^^

2000/35하면 필요한 금액은 되게 적네요...^^

대신 이자 제하고 남는 금액이 적어서 수익률이 저거일겁니다.

참고로 대출이자도 제가 높게 잡아놨어요.^^

이건 어디까지나 참고자료입니다!!

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