[초보자를 위한 부동산 경매] 부동산 경매 마지막 화장하기 & 수익실현

이전 포스팅에서 부동산 경매 명도가 완료 되었죠...

 

그러면 이제 수리를 해야합니다...

 

세를 줄려면 기본적으로 도배,장판은 되어있어야 하구요...

 

변기도 옛날 옥색이나 핑크색이면 새로 갈아야 겠습니다..ㅠ.ㅠ

 

 

제가 첫 낙찰 받았던 집은 이렇게 핑크색이...ㅠ.ㅠ

 

그래서 새로 교체를 했죠... 타일이나 이런것들까지 하려면 돈이...ㅋㅋㅋ

 

 

싱크대 왠만해서는 안하려고 했으나 실제로 보면 사진보다 상태가 더 안 좋더군요...

 

그래서 그냥 새롭게..

 

 

경매 낙찰 받은 집의 가장 큰 적... 곰팡이입니다...

 

저것 보세요.. 장난아니죠..ㅠ.ㅠ

 

하지만 도배 새로 싹 하고..

 

페인트칠 싹~~ 하니 깨끗한 새집이됩니다..^^

 

이렇게 도배, 장판, 변기, 싱크대, 디지털도어락, 페인트칠까지 하는 데 200만원정도 들었네요..

 

발품 더 팔고 직접하고 했으면 가격을 더 줄일 수 있었겠으나 저는 귀차니즘이 심하거든요..

 

그냥 어느정도 기준을 잡고 그것보다 싸면 그냥 콜!! 하고 했습니다..

 

전용면적13평, 분양면적 15평짜리 집의 수리비였습니다..^^

 

하지만 이렇게 수리를 한다고 무조건 세가 나가는 것은 아니에요...

 

저 물건이 공주에 있던 것인데요...

 

이사철이 끝남과 동시에 명도도 완료가 되었거든요...

 

그랬더니 저 동네는 사람의 발길이 뚝!!! 끊어집니다...

 

인근부동산 10군데넘게 다녔는데....

 

한달이 다 되가도록 연락이 안옵니다...

 

직접 가보니 사람 자체가 안온다고...

 

거기에다 옆에 세종시의 입주가 시작되서 더 그렇다고 하더군요....

 

완전 망...ㅠ.ㅠ

 

그래도 포기할 수는 없죠....

 

저는 개인적으로 피터팬 좋은 방 구하기와 직방에다 직접 올립니다...

 

올린 지 3~4일 지나니 1~2통씩 전화가 옵니다...

 

그러다 맘에 든다는 분이 나와서 계약을 하게 됩니다..

 

직방을 통해서 직거래를 했기 때문에 부동산 복비를 줄일 수 있었네요..^^

 

월세는 처음에 500/30을 생각했는데, 관리사무소에서 그집은 500/40까지도 나간다고..

 

다른라인은 그렇게 산다고...하더군요...

 

이 물건은 현장임장없이 손품만으로 조사를 해서 차이가 있더군요..ㅋㅋ

 

하지만 부동산 시장에 손님이 없는데 가격 높게 나둘수도 없었네요..

 

파격적으로 1000/20에 그냥 내놨습니다..

 

대출이자나 내자는 생각에요...

 

대신 보증금이 올라가서 실투가 적어지니 그것으로 만족하자 한 것이지요...

 

여튼 이렇게 올리고 2주정도 지나서 계약이 완료 되었습니다...

 

3월9일에 낙찰 받고 4월7일에 명도가 끝났는데....

 

세입자 계약은 5월 18일이 되서야 완료가 되더군요..ㅠ.ㅠ

 

하지만 이것도 굉장히 빠른 편에 속합니다..^^

 

제 지인들 보면 명도과정만 2달이 걸리더라구요...

 

저는 운좋게 2달이상 걸린 것이 없지만요..^^

 

물건 고를 때 잘고르는 것이 중요한 것 같습니다...

 

참고로 세입자 이름을 갖고도 대충 나이대도 가늠할 수 있어요..^^

 

그 나이 때에 유행하던 이름이 있으니까요...

 

모든 현황서 하나하나 빼놓을 수 없죠...

 

이렇게 부동산 경매 1사이클을 돌려봤습니다....

 

물건 검색부터 해서 수익실현까지....

 

현재 글만 보신 분들 앞부분이 궁금하시면 아래 링크로 들어가서 보시면 됩니다..^^

 

2016/02/19 - [돈/부동산] - 초보자를 위한 부동산 경매 시작!!^^

 

2016/02/19 - [돈/부동산] - 초보자를 위한 부동산 경매 시작!!^^

 

2016/02/21 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매]부동산 경매 초보자를 위한 현황서 보는 방법

 

2016/02/22 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매]부동산 경매 초보자를 위한 현장에 가기 전 손품팔기

 

2016/02/23 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매]부동산 경매 현장답사(임장)

 

2016/02/25 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 부동산 경매 입찰가 선정하기..

 

2016/02/26 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 입찰 하기 & 낙찰 후...

 

2016/02/27 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매]낙찰 후 과정(추가).. 명도와 대출알아보기 전단계

 

2016/02/28 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 명도 & 대출

 

이제 다음부터는 제가 부동산 획득할 때 많이 사용했던 신규분양,

 

투자금 적게 들어가게 하는 방법 같은 것들을 포스팅 해보겠습니다..

 

또 주의해야 할 것들도요..