[초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 2 - 인천 간석동 빌라

2016/05/05 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 1 - 대림동 다세대 빌라

오늘은 괜찮은 물건 찾기 2번째 시간입니다.

무피투자가 되는 물건을 찾아서 여기저기 기웃거리는데요..

어렵네요..

그래도 오늘 무피투자가 될만한 물건을 하나 물어왔습니다!!

인천 간석동에 있는 빌라입니다.

역시 인천에 무피투자가 될만한 물건이 많아요...ㅋㅋㅋㅋㅋ

참고로 이 물건을 입찰하는 것은 이 글을 읽는 분들이 정하신 것이며,

그 이후 일들에 대해 저는 전혀 책임이 없습니다.

그리고 저는 물건을 고를 뿐 현장답사를 안다녀왔어요.

현황서만 보고 현황서가 사실이라는 가정하에 포스팅하는 것이니

꼭 현장에 가서 임장을 하시기 바랍니다.

이번에 선택한 물건의 사건본호는 2015-46203입니다.

일단 입찰기일은 6월 7일이구요. 평수를 보아하니 2룸 아니면 1.5룸 정도 되겠네요.

가격이 매우저렴하죠?

이렇기 때문에 무피가 가능할 것이라 생각을 했죠.

그럼 세는 과연 얼마일지 현황서를 볼까요?

저는 현황서가 사실이라는 가정하에 하는 것이므로

입찰을 생각하시는 분들은 꼭!!! 현장답사를 해주세요.

현황서를 보니 보증금 1천만원에 22만원입니다

무피가 가능할거라는 느낌이 오시나요?

그럼 무피가 될지 안될지 분석들어갑니다.

최저가가 3천만원대인데요.

이전 회차인 4천4백80만원 그냥 45백만원으로 계산할게요.

4500만원 * 80% = 3600만원

4500만원 - 3600만원 = 900만원

보증금 1천만원... 이전 글을 보신분들은 바로 아시겠죠?

이전에 포스팅한것과 똑같네요..ㅋㅋㅋ

이것도 대략 2~300만원 들어가는 투자가 되겠네요.

수리비 명도비 합해서요.

다만 이집은 연식이 오래되서... 수리비가 더 들 수도 있지만

도배장판만 수리한다고 하면 2~300만원선에서 끝낼수도 있겠네요.

월세는 약 이자 떼고 10만원정도 남겠구요.

수익률은 대략 3~50%정도가 됩니다.

어떻게 이렇게 계산이 되는지 궁금하신 분은 이전 포스팅을 참고하시길 바랄게요^^

젤 위에 링크를 걸기는 했는데 한번 더 걸어드립니다.

2016/05/05 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 현황서상 괜찮은 물건 1 - 대림동 다세대 빌라

그럼 오늘 포스팅은 여기에서 마치겠습니다~~^^