공매 권리분석하기!!

공매 권리분석 어떻게할까요?

경매를 해보신 분들이라면 쉽게 이해 할 수 있을텐데요.

똑같습니다!!ㅋㅋㅋㅋ

무언가 새로운 것을 원하신 분들에게 죄송스럽네요..

하지만 공매도 경매의 일종이기에..

말소기준권리를 뙇!! 찾아야져..

2016/02/19 - [돈/부동산] - 초보자를 위한 부동산 경매 시작!!^^

바로 위 링크를 클릭하면 권리분석방법에 대해서 잘 나와있습니다^^

물건 권리분석을 한후에는 임차인권리분석을 해야하는데요...

공매에서 임차인 권리분석은 공매를 시작하기 1주일 전에야 검색이 가능해요.

물건을 찾을 때도 온비드에서는 1주일동안의 물건만 검색이 가능하죠.

하지만 굿옥션 같은 경매사이트에서 보면 더 긴 기간의 물건 검색이 가능해요.

여튼 이렇게 확인을 한 다음에는 경매에서와 같이 임차인의 전입일을 확인해야죠.

그리고 명도를 위해서 임차인이 얼마를 받아가는지 알아봐야겠죠.

배당요구를 배당요구종기일 전에 했는지를 알아보듯이

공매에서는 배분요구를 배분요구종기일이전에 했는지 확인해야해요.

경매 = 배당, 공매 = 배분 이라는 용어를 쓰죠..

그래서 임차인한테 대항력이 있는지 전입일로 확인을 하고,

전입일이 말소기준권리보다 앞서 있다면 배분요구를 통해 안전한 물건이 되었는지 확인합니다.

하지만 이것은 1주일전에나 확인이가능하죠..

그게 어떻게 보면 공매의 장점이 될 수도 있어요.

진득하게 못 기다리는 사람은 깜박하고 넘어갈수도 있거든요.

이 사람은 대항력있네.. 배분요구 안했겠지 하고 바로 패스..

저도 그런 사람 중 한 명이죠..

그런데 오늘 예전에 대항력이 있어서 배분요구안했겠지라고 생각한 물건을 들어가보니 배분요구를 했더군요.

2개였는데 2개다 배분요구를 해서 안전한 물건이 되어있었어요.

공매가 경매보다 낙찰가능성이 더 높은데는 이런 이유도 있겠죠??^^

그리고 정보가 1주일 전에야 완전 다풀리니 바쁜 사람들은 놓히기도 하고...

경매로 낙찰받기 힘들다 하시는 분들..

공매 도전하는 것은 어떨까요?^^