[초보자를 위한 부동산 경매] 배당금 분석 어떻게 할까요?

앞선 포스팅에서 배당금을 위해서 알아야하는 채권과 물권에 대해서 얘기 했었는데요..

이제는 정확히 배당이 어떻게 이뤄지는지 한 번 알아봐야 겠죠??^^

채권과 물권이 궁금하신 분들은 아래 링크를 클릭하세요..^^

2016/03/06 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 배당금 분석을 하기위한 기초 지식 - 채권과 물권

예시가 가장 좋으니 바로 예를 들겠습니다..

물권의 경우는 근저당, 채권의 경우 가압류로 하겠습니다..

가장 쉽게 근저당만 있을 경우 알아볼게요..

배당재원 - 2억원

근저당A - 1억원 2010.5.4

근저당B - 5천만원 2011.4.1

근저당C - 1억원 2011.7.7

이렇게 있으면 얼마가 배당이 될까요?

경매비용같은 것들은 생략하겠습니다...

이렇게 있으면 A - 1억원 B, - 5천만원 C - 5천만원 이렇게 배당이됩니다.

그러면 채권이 잡혀있는 경우는 어떨까요?

배당재원 - 2억원

근저당A - 1억원 2010.5.4

가압류B - 5천만원 2011.4.1

근저당C - 1억원 2011.7.7

이렇게 있으면 A - 1억원, B - 3,333만원, C - 6,666만원 이렇게 배당이됩니다..

가압류 같은 채권은 물권처럼 바로 전액을 배당 되는 것이 아니라,

근저당 같은 물권이 뒤에 있을 경우 안분배당을 하거든요..

그래서 각각 받을 돈은 같지만 받는 돈은 다르게 되죠..

여기에서 최우선 변제금이 있는 경우 배당재원이 줄어들게 되죠..

최우선 변제금 보는 것은 아래 포스팅을 참고하길 바랍니다..

2016/03/04 - [돈/부동산] - [초보자를 위한 부동산 경매] 부동산 경매 최우선 변제금

앞의 배당금 계산 방식에서 최우선 변제금을 제외하고 나머지 배당 분석을 하면 되겠습니다..^^